店面、透天、南山廣場  北區買屋 / 北區買房 - 安南社區大樓南山廣場新光三越商圈十套房店面透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3898 萬
參考單價：34.07 萬/坪
地址：台南市北區西門路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：114.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：114.4 坪
土地面積：38.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合**「以投資收租為主」**的買方，若您追求穩定現金流且能接受商辦性質，值得考慮；若以自住為優先，則需慎重評估噪音與房屋老舊問題。

主要理由如下：

地段價值穩固：北區西門路四段位於台南核心生活圈，周邊商圈成熟，租金抗跌性相對較強。
獲利潛力大：擁有十間套房空間與前後雙通道優勢，若營運得當，租金回報率具吸引力，且價格標註為行情內競爭價，入手門檻合理。
風險需控管：鑑於屋齡近 40 年且部分為增建，建議購屋前務必聘請專業建築師或技師進行結構檢測，並確認增建合法性與稅賦成本，以免後續產生隱形負擔。

問與答

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