土地持分大零公設別墅
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台北小別墅透天別墅 汐止買賣房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：49.37 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
水源路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北小別墅
- 格局： 6房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：58.334 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.389 坪
- 附屬建物面積：8.945 坪
- 土地面積：58.304 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位描述：自家庭院
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：警衛亭
鄰近學校：青山國中、小
鄰近公園：社區公園、康誥坑公園
生活機能：黃昏市場、中正市場
附近交通：公車、汐止社巴、火車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：警衛亭
鄰近學校：青山國中、小
鄰近公園：社區公園、康誥坑公園
生活機能：黃昏市場、中正市場
附近交通：公車、汐止社巴、火車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「大坪數、低單價、自家庭院」的購屋者而言，具有很高的參考價值，尤其適合多人口家庭或打算投資收租的族群。其位於汐止水源路，緊鄰科園與交通要道，生活機能完整，是主要的加分項。
然而，購屋前必須將「屋齡 43 年」與「頂樓鐵皮加蓋」視為重點考量的風險。建議務必聘請專業土木結構師進行鑑價，確認房屋結構安全及加蓋物是否合法，並評估銀行貸款成數是否會因屋齡或違建影響而縮水。若預算充足能負擔可能的整修與拆除費用，且確認產權無虞，此物件值得入手，但需對未來的維修成本與轉手流動性保持理性預期。
問與答
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