三車庫花園別墅台南北  北區買屋 / 北區買房 - 台南賣地買屋星選好房鄭仔寮大地坪三角窗花園豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6200 萬
參考單價：32.27 萬/坪
地址：台南市北區臨安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5廳 6衛 6陽台 1廚房
總坪數：192.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：178.56 坪
附屬建物面積：13.58 坪
土地面積：90.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：9米面寬的三車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文元國小、文賢國中
鄰近公園：立人公園
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「自住需求明確」且「資金預算充足」的購屋者，不建議純投資或預留過緊資金者考慮。

主要理由總結：

土地與地段價值高：擁有 90 坪的大地坪與三角窗位置，在成熟的老市區中屬稀缺資源，特別靠近北區雙學區，長期抗跌性強。
空間機能極佳：對於多人口家庭而言，每層樓都有獨立生活區域的設計非常難得，能同時兼顧隱私與親子互動。
需斟酌老舊風險：雖然土地價值不錯，但 38 年的屋齡是最大變數。若您對房屋維護有信心或預算充足進行翻修，則性價比高；若希望「拎包入住」且不想投入過多維修心力，則此物件可能帶來較多負擔。

建議您在決定前，務必確認建築結構安全檢測報告，並核算實際 Renovate（翻新）與持有成本後再行評估。

問與答

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