楊梅鴻灃越
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：33.54 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新農街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻灃越
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.37 坪
- 附屬建物面積：3.16 坪
- 共同使用：21.81 坪
- 車位坪數：8.57 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件「鴻灃越」的物件對於追求居住品質與空間感的家庭買房者來說，具有相當的吸引力，特別是其新成屋的身價與高樓層的景觀優勢。然而，單價約為每坪 33.54 萬在當地市場中屬於較高水準，建議您應優先確認夜間車流對居家安寧的影響程度，並比對同區域其他新案成交行情後再行評估。
結論：值得購買的條件是預算充足且重視隱私與景觀。 如果您能接受可能存在的交通噪音，並確認社區管理維護良好，這是一筆品質優異的配置；反之，若您對光害敏感或偏好大眾運輸導向，則建議慎重考慮。
問與答
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