輕軌凱旋二聖站瑞豐國
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輕軌凱旋二聖站瑞豐國中大面寬1+2樓雙店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：45.1 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
公正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 6衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：81.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.81 坪
- 附屬建物面積：8.75 坪
- 共同使用：12.04 坪
- 土地面積：12.71 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：
此物件適合 「有自主營業需求」 或 「尋求高額租金回報」 的買家，純自住購屋者則需審慎評估單價與屋齡比價。
主要理由：
- 地段與面寬稀缺：前鎮區擁有 10 米大面寬且臨接 12 米道路的店面不多，加上緊鄰輕軌站，對於品牌展示或需要頻繁進出的生意來說，是極具競爭力的資產。
- 空間靈活性強：81.6 坪主體加夾層使用面積近 104 坪，並規劃有 5 房多廳格局，無論是作為家族企業總部、住商複合式店面，或是分割出租，都有很大的操縱空間。
- 需要注意的點：屋齡 26 年代表硬體可能進入老化期，加上總價達 3680 萬，買前務必確認「增建夾層」的合法性，並預留一筆整修預算以確保居住品質與營業安全。
總結而言，若您的目標是結合自用與投資，且能接受老屋維護成本，這是一個值得深入洽談的高潛力物件。
問與答
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陳雅芳(仲介，收取服務費)
暱稱：陳雅芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-775318
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第366713號
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