八德介壽路麻園G03 八德買屋 / 八德買房 - 八德介壽路麻園G03捷運麥當勞雙捷運站.收租美四房八德捷運

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~568 萬
參考單價：19.7 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.827 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.901 坪
附屬建物面積：3.926 坪
土地面積：7.713 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞豐國小八德國小八德國中
鄰近公園：瑞發公園大湳森林公園
生活機能：大湳市場全聯大全聯
附近交通：公車站.捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定買家，需謹慎評估貸款與居住需求。

此物件具備「好地段、新裝潢」的優勢，對於預算有限但重視交通便利性及通勤時程的年輕首購族或投資客而言，是一個值得考量的選擇。特別是水電全新更新與頂樓防水重做，大大降低了老屋常見的水患與修繕風險。

然而，45 年的屋齡與無電梯頂樓是顯著的硬傷。建議您在購買前務必確認銀行對於此屋齡的核貸條件（可能需提高自備款），並確認家庭成員是否有長者需要爬樓梯。此外，請務必現場查驗標題所述「四房」與資料欄位「三房」的差異，以及房屋內部是否確實無漏雨痕跡。若您的需求是投資收租或預算有限的自住，此物件性價比尚可；但若您追求長期保值、停車便利或對電梯有高度依賴，則建議擴大範圍尋找其他條件較新的社區住宅。

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八德捷運買房

楊錦雲(仲介，收取服務費)

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我專注於桃園地區，特別是八德、中壢、大溪、楊梅和龍潭等地，熟悉各種房屋型態，包括平房、公寓、電梯大樓與透天別墅等。我曾榮獲永義房屋114年精英獎，這些都是我專業和努力的見證。

我相信每一個家庭都有其獨特的需求，我會用同理心來理解，並且以堅持和毅力協助您找到理想的家。如果您正在尋找房產或有任何疑問，隨時歡迎與我聯繫！期待為您提供最真誠的服務，讓我們一起踏上這段美好的旅程！
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