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美崙區東華大學附小優質華廈有車位管理員大空間時尚裝潢
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1038 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.46 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
民權九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：第一家庭
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.19 坪
- 附屬建物面積：3.43 坪
- 共同使用：10.82 坪
- 土地面積：7.43 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得購買，但需符合特定需求
此物件對於**「自住為目的、重視學區與生活機能、且需要車位」的家庭**來說，是一筆值得考慮的交易。其核心價值在於「美崙區稀缺的平面車位」加上「優質學區」，這在花蓮房市中是穩定的資產價值支撐。加上屋主已更新水電與氣密窗，購屋後的隱形成本較低。
然而，建議購買者需特別注意以下兩點：
- 貸款條件：因屋齡已達 32 年，建議先至銀行確認可貸年限（通常會少於新成屋），以評估自身現金流是否能配合短貸年限。
- 爬樓考量：建議實地走訪確認 5 樓是否有電梯，若無電梯，需評估家中成員年齡層與行動能力是否會造成長期負擔。
若能接受屋齡因素並確認貸款無虞，此物件在區域內的高性價比與生活便利性，仍具備相當的持有價值。
問與答
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證號: (96)登字第091475號
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