千禧新城二期3+1房  龜山買屋 / 龜山買房 - 葉超千禧新城二期、近捷運棕線3+1房桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：25.98 萬/坪
地址：桃園市龜山區長峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：千禧新城二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.93 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：14.7 坪
土地面積：8.31 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新路國小.龜山國中
鄰近公園：龜山中正公園
生活機能：龜山市場
附近交通：1號省道.捷運棕線大同路口站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注與進一步評估

此物件對於重視空間尺度與通勤便利性的家庭型購屋者而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其總坪數在龜山區屬於稀缺的大戶格局，且鄰近捷運站與學校，生活機能成熟度極高。單價約 26 萬/坪在當前市場行情中，相對於同區域新成屋具一定價格優勢，加上室內已做翻新，能減少初期投入成本。

然而，購屋者需特別注意屋齡較舊可能帶來的貸款年限縮短與未來公共維護費用增加的問題。此外，由於車位不包含在內，建議務必事先確認社區車位供需狀況。若經過實地勘驗後，確認建築結構無重大瑕疵且對價格可接受，此物件是一項具備實用價值與居住品質的選擇。

問與答

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