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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7980 萬
- 參考單價：62.24 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
德壽六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：128.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：128.21 坪
- 土地面積：194.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：八德國小,八德國中
鄰近公園：玉山公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：八德國小,八德國中
鄰近公園：玉山公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於桃園市區的合法農舍物件，對於尋求大空間居住環境或投資土地增值的買方而言，具有一定的吸引力，但購買前需審慎評估自身資格與預算。
值得購買的理由：
- 稀缺性高：在桃園區內擁有「合法」且「稀有」的農舍產權極為難得，且位於生活圈成熟的德壽六街，兼具市區便利與寧靜環境。
- 生活機能完善：鄰近公園、學校與市場，加上靠近捷運 G06 站，通勤與育兒便利性極高，非常適合重視居住品質的多代家庭。
- 空間彈性大：寬敞的坪數與庭院空間，可滿足種花、養寵物或多車位需求，且免管理費也是農舍的一大優勢。
主要考量點：
- 資格與流動性：購買前務必確認您是否符合農舍購置資格（如親農身份等），並了解未來轉手受限的情況，這將影響資產的流動性。
- 屋況驗證：屋齡已達 34 年，賣方宣稱「屋況新穎」，建議在簽約前請專業建築師或水電師傅進行詳細驗屋，確認是否有管線老舊、隱蔽工程或結構問題。
- 預算評估：單位坪價接近 62 萬，總價約 798 萬元，需考量此價格與同區域一般公寓或透天住宅相比的競爭力。
總結建議： 若您具備農舍購買資格且偏好大空間庭院生活，此物件在地理位置與環境上是相當優質的選擇，特別是看中鐵路地下化帶來的潛在增值效益。但如果您重視資產快速流動性，或預算需更嚴格控制，則建議再對比周邊其他住宅類型後再做決定。
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