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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
16800 萬
16600 萬 - 參考單價：56.38 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
西湖街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：294.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：294.43 坪
- 土地面積：562.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：庭院式
- 車位描述：自有空地可停多部車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合需要物流倉儲、資源回收或特定生產產業的購屋者，但對一般製造業或投資客而言風險與成本較高。
主要理由如下：
- 硬體條件優異：新穎的屋齡、高挑高及寬敞道路，非常適合重視貨物進出的產業使用。
- 土地分區限制：需特別注意其位於「一般農業區」且為「資源回收特目用地」，這意味著並非所有廠辦產業都能合法進駐或申請執照，購置前務必確認您的營業項目是否符合法規。
- 價格與增值：1.66 億元的總價不低，雖有捷運通車潛力，但仍需考量區域產業聚集效應是否足以支撐此價格。
購買建議：若您正經營需大量空間與物流便利的工廠或倉儲，且經確認土地使用分區符合規定，此物件值得評估；若僅作為一般投資，建議謹慎考慮流動性與法規風險。
問與答
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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司
證號: （９６）登字第０９２０７１號
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