淡水新市鎮 淡水二期
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1310 萬
- 地址：
新北市
淡水區
鄒厝崙
地圖
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- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：340.978 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 法定用途：農用
- 形式/類型：其它/ 農地
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：建議審慎評估，除非有明確農業發展規劃，否則不建議作為住宅投資購買。
主要理由：
- 產權資訊模糊：資料中「總坪數 0 坪」是極大的警訊，代表該土地的法定登記面積可能無法確認或存在權狀問題。購屋前務必確認地籍圖與土地登記謄本，否則後續產權移轉將面臨巨大困難。
- 使用限制嚴格：此物件屬性為農地，購買者需具備農民身分才能辦理產權移轉。若您計畫在此居住，此條件將無法滿足。即便未來有變通可能，其成本與風險亦需納入考量。
- 違建疑慮：屋內包含未登記之資材室，可能涉及違章建築問題，影響後續保險理賠或政府強制拆除風險。
- 價格需驗證：建議務必向仲介確認「1310」的具體單位（是 1310 萬或 131 萬），並請出示正式地籍謄本以計算實際坪單價，再決定是否值得投資。
總結而言，此物件適合具備農民身分且有意長期經營農場或收藏土地的買主。若是一般購屋族尋求居住用住宅，此物件並不合適，且存在較高的法律與交易風險。
問與答
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經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: (97)登字第119872號
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