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淡水房屋買賣 F058北市門牌僅1字頭適日常用品零售.獨立出
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3668 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.16 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
辛亥路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：185.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：184.38 坪
- 共同使用：1.08 坪
- 土地面積：129.65 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件位於台北市文山區核心地段，對於有實體店面或辦公室需求的買方而言，是一個值得深入考慮的標的。
購買建議：值得列入短名單，但需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段與交通價值：辛亥路四段為文山區成熟商圈，近捷運站與國小，具備穩定的客群基礎，非常適合需要曝光度的商業用途。
- 車位與空間性價比：包含二個平面車位且總坪數達 185 坪，在文山區屬於高性價比配置，若需長期持有或自用，車位資產價值極高。
- 議價空間：屋主標明「價可談」，加上屋齡 36 年的因素，買方有較大的機會透過議價獲得優於市場的價格。
注意事項： 由於屋齡已達 36 年，建議在簽約前務必委託專業技師進行結構與設備檢測，並預留一筆翻新預算。此外，請確認 B1 至 5 樓的實際動線是否符合您的商業規劃，並確認周邊對「日常用品零售」是否有實際營業限制，以免影響未來的經營規劃。
問與答
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房仲電話：0918-924538
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經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: (97)登字第119872號
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