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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：38.85 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
林森三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：愛瑰蘭
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：7.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.67 坪
- 土地面積：0.77 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高性價比市中心舊建物」，對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的買房目的與財務狀況。
建議購買理由： 若您預算有限但希望在高雄市中心擁有捷運優勢的房產，或是主要作為投資收租用途，此物件非常適合。其低總價門檻與成熟的商業圈配套，能帶來較好的出租回報率與租金穩定性。此外，高樓層居住體驗尚可，對於單身或二人世界居住而言無妨。
建議謹慎考量理由： 若您計劃長期自住或未來有增購、換屋需求，則需特別注意「46 年屋齡」對貸款額度的影響，以及是否需要投入一筆裝修基金來改善老舊環境。同時，標題與地址的區域資訊落差（左營/前鎮），建議您在現場看屋時確認實際生活圈是否符合理想。另外，務必向建管處或仲介確認「未登記公設」的具體範圍與法律權屬，以保障自身權益。
總結： 適合預算有限的首購族或投資客，不建議作為長期家庭自住首選，除非能接受老屋裝潢。
問與答
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第432413號
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