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嘉市東區大雅路精緻套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：299 萬
- 參考單價：29.03 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
東洋新
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：10.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.3 坪
- 土地面積：3.33 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：72 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4950 元/月
鄰近學校：蘭潭國中
鄰近公園：228紀念公園.長青園
生活機能：東市場
附近交通：中埔交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4950 元/月
鄰近學校：蘭潭國中
鄰近公園：228紀念公園.長青園
生活機能：東市場
附近交通：中埔交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
這是一棟適合「投資置產」或「急需低門檻上車」的買家，但對於「長期自住」者則需慎重考慮。
主要理由如下：
首先，物件的最大賣點在於**「地點」與「性價比」**。位於東區精華地段，擁有成熟的生活機能與電梯便利性，加上全新整理的室內裝潢，對於不想花時間裝修的買家非常吸引人。299 萬的總價在電梯大樓中屬於可負擔範圍，若用於出租，租金回報率可能相當不錯。
然而，「屋齡」是此物件最大的隱憂。72 年的屋齡不僅可能影響銀行貸款成數，也代表房屋本體與公共設施的老化風險較高。此外，每月近 5,000 元的管理費對於小坪數來說負擔不輕，需核算在投資回報率或居住成本中。
建議： 若您資金有限、看重租金收益或作為過渡性住所，這是一樁不錯的選擇；但若計畫長期持有或作為家庭最終安居之所，建議優先考察同地段較新的物件，或需對老屋結構安全進行更嚴格的專業鑑價與檢查。
問與答
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