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新竹售屋租屋 獨家專任│東區稀有學區美寓│公園路大四房健康宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
898 萬
798 萬 - 參考單價：23.25 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.319 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.226 坪
- 附屬建物面積：4.093 坪
- 土地面積：10.769 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「學區自住需求強」或「重視租金報酬率」的買家，整體而言值得購買，但需有長期持有的心態與資金規劃。
主要理由如下： 該案雖為公寓且屋齡已達近 40 年，位於五樓無電梯是明顯的生活不便點，但其核心優勢在於東區極具競爭力的學區資源與火車站周邊的高需求地段。4 房的大坪數格局提供了極高的使用效率與改造空間，對於需要多房家庭或希望透過出租獲取穩定現金流的投資者來說，具備相當的 CP 值。建議購屋者需預留一筆整修預算以應對老舊設施風險，並確認銀行對該屋齡的貸款條件是否符合自身財務能力後再行決定。
問與答
新竹售屋租屋
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蘇芳尼(仲介，收取服務費)
暱稱：安妮 羽你看房
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-195234
訂閱：1 (加入)
新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (99)登字第156141號
新竹售屋租屋 蘇芳尼 0912195234
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