鶯歌房仲推薦  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 公園堡3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：35.14 萬/坪
地址：新北市鶯歌區重慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園堡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.78 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：平移車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中
鄰近公園：鶯歌3號公園
生活機能：鶯歌傳統市場
附近交通：鶯歌火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「預算有限但追求實用空間」或「注重通勤便利性」的購屋者來說，值得考慮。

主要理由如下：首先，在台北周邊區域中，該總價能提供完整的三房格局與車位，實用性極高，特別適合首購家庭。其次，7 樓的樓層在 12 樓大樓中屬佳選，且鄰近火車站與學校，生活與教育機能完善。

然而，買方需特別留意屋齡 18 年所帶來的維護成本，以及機械車位是否契合您的駕駛習慣。若您傾向長期自住，並願意投入少量資金進行室內翻新，此物件的性價比相當不錯；若以短期投資獲利為主要目的，則需慎重評估區域房價的增值潛力與流動性。建議在議價時，可針對屋齡因素爭取更優惠的價格，以降低長期持有風險。

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