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宜蘭房仲首選~羅東紐約市玻璃帷幕景觀三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：25.27 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
光榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：紐約市大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.93 坪
- 附屬建物面積：3.06 坪
- 共同使用：8.19 坪
- 土地面積：3.32 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視長期需求調整
此物件適合預算有限、追求生活便利性的買家。位於宜蘭羅東核心地帶的「紐約市大樓」，在價格與地段上具有相當的競爭優勢，且社區管理完善，對於首次購屋者或注重通勤效率的上班族而言，是很好的入手機會。
然而，您必須接受其屋齡已達 29 年的事實，這意味著未來可能需承擔較高的維護成本，且銀行貸款成數可能受限。此外，3 房 1 衛的格局對於核心家庭而言稍顯不便，若您預計未來有擴大家庭成員的打算，此格局恐會成為瓶頸。若您是作為過渡性住房或投資收租用途，此物件在性價比與租金回報率上表現尚可；但若計劃長居且需更高品質的生活機能，建議斟酌是否願意投入預算進行裝修改善格局。
問與答
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楊蓮福(仲介，收取服務費)
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證號: (92)登字第023908號
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