面寬三角窗店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 6米大面寬三角窗金店面信義國小五福國中學區雙捷運

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1138 萬~~1098 萬
參考單價：48.46 萬/坪
地址：高雄市苓雅區尚義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五福國中/信義國小
總坪數：22.66 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.67 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小五福國中
附近交通：捷運信義國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議分析：

此物件屬於典型的「學區型金店面」，核心價值在於地段稀缺性與穩定的承租客群。總價約 1,138 萬台幣，參考單價落在 50 萬元上下，對於高雄苓雅區而言屬合理價位，但需特別考量 46 年的高齡屋況。

若您的購房目標為長期投資或自用營業，此物件具備相當高的配置價值。其優勢在於三角窗的大面寬帶來的廣告效應、雙捷運與明星學區帶來的人潮保證，以及住商用靈活的用途設定。對於需要實體店面作為據點且看好該區域商業活動的買家來說，這是一個值得考慮標的。

然而，若您對房屋新舊程度敏感或預計短期轉手，則需格外謹慎。高齡建物不僅在貸款與保險評估上可能較為受限，未來亦潛在面臨結構修繕或公設更新的額外成本。因此，建議在簽約前委託專業技師進行詳細檢測，並確認周邊是否有都更計畫以評估資產增值空間。若您能接受老屋維護特性並追求穩定的長期租金回報，此物件值得入手；反之，若偏好新成屋的居住體驗，則建議轉而搜尋其他選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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