鳳山房地產東區透天  東區買屋 / 東區買房 - 台南東區東寧商圈質感車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：57.24 萬/坪
地址：台南市東區東寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.85 坪
附屬建物面積：2.98 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「注重生活品質與學區需求」的自住買家，對於「追求投資增值」或「預算有限且在意房產年限」的買家則需多加考量。

主要理由： 若您計畫長期居住且重視孩子教育，東寧路成熟的商圈配套與優質學區能大幅提升生活便利性，且 39 年屋齡雖高但格局方正、衛浴採光佳，具備改善居住的基礎條件。然而，其每坪近 57 萬的單價對老宅而言偏高，建議您務必確認銀行核貸成數以評估資金週轉風險，並與賣方確認建築結構安全及未來維修費用預算，若價格能透過議價反映屋齡折舊，則更具購買價值。

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曾容承(仲介，收取服務費)

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您好，我是您身邊的房仲專家！我一直秉持著誠實、負責、專業和堅持的信念，將每一位客戶的需求放在心上。在這個行業中，我有幸獲得了多項獎項，這些成就不僅是對我工作的肯定，更是我持續努力的動力。

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