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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6800 萬
- 參考單價：65.17 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
新南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：104.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：104.35 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或特定經營需求者，需谨慎評估。
此物件對於尋求穩定現金流的投資者而言具有一定的吸引力，主要理由在於其高達 18 萬元的月租金回報率，且位於蘆竹區交通樞紐位置，租賃需求相對穩定。然而，您必須高度注意該物件屋齡已達 43 年以及約 30 坪增建區域的法律問題。這不僅會影響後續的貸款成數與年限，也可能在未來面臨政府查核違建的風險。
若您打算長期持有作為收租用途，建議在買前先委託專業單位進行結構安全鑑定，並確認增建部分的法律狀態。若您是考慮自用或短期投資，則需將翻新成本與潛在的法律風險納入成本試算後再行決定。總體而言，這是一個高風險、高回報潛力的商業標的，並非適合所有購屋者的普選物件。
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