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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：63.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
曹公路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：72.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.56 坪
- 土地面積：50.82 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處物件非常適合**「資金規劃靈活、有自住兼商用需求」的買家**。
值得購買的主要理由如下： 首先，地段與交通是此物件最大的核心價值。鳳山火車站與捷運站雙軌交通，加上曹公路成熟商圈，生活機能極為便利，且對於長期持有者來說，抗跌性與出租潛力皆優。其次，總價與坪數比在當地算具有競爭力，72.56 坪的大坪數在鳳山區相當難得，且標榜「屋況良好」，能省去老屋重建的鉅額成本。
然而，不建議「追求全新住宅體驗」或「貸款預算吃緊」的買家。46 年的屋齡意味著水電管線可能老化，且銀行評估可能影響貸款成數。此外，住商用屬性若對噪音或人流敏感，需親自夜間考察評估干擾程度。若能確認結構安全並接受居住環境的商業氛圍，此處是鳳山區難得的保值標的。
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證號: 106年登字第313742號
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