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基隆貓奴房仲 基隆仁愛|市區近火車站【忠三路】電梯透店~林孟
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3688 萬
- 參考單價：59.44 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
忠三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 11衛
- 總坪數：62.049 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.049 坪
- 土地面積：19.058 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：65 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「老舊透天投資型房產」。是否值得購買，取決於您的購屋目的。
建議結論：適合「長期收租」投資者，不適合「自住」或「投機」買家。
主要理由如下：
- 投資屬性明確：位於火車站周邊的黃金地段，且屋內已更新水電並加裝電梯，極大程度降低了老屋的安全隱憂。11 個房間的格局在市場上容易找到租客，能產生穩定的現金流，適合希望以房產作為被動收入的客戶。
- 門檻與風險考量：總價近三千七百萬元對於一般自住者而言負擔沉重，且屋齡 65 年加上無車位設計，居住體驗不如新成屋。若您不具備專業租務管理能力，需考慮未來管理上的麻煩程度。
建議您在決定前，務必核算當地的平均租金水平以計算實得收益率（ROI），並確認銀行對於高屋齡建築的貸款成數與年限限制。若您的目標是「收租穩定性」勝過「居住新穎度」，這是一筆值得評估的資產。
問與答
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