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新化統一花園整新車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：24.81 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
竹子腳段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：51.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.1 坪
- 附屬建物面積：3.37 坪
- 共同使用：0.12 坪
- 土地面積：32.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合考量「空間彈性」與「通勤便利」的家庭或工作者。
這棟新化統一花園整新車墅在價格與空間上提供了相當高的性價比。對於預算有限但希望擁有獨立車庫、寬敞房型的買家來說，這是一個不錯的選擇。主要理由在於其水電系統已重新更新且裝潢完整，省去了翻修的時間與精力成本，且鄰近國道與外環道的優勢能有效解決通勤痛點。
不過，您需特別考量31 年的屋齡帶來的長遠維護風險，以及是否接受住辦性質可能伴隨的鄰居變動因素。若您計劃長期居住或作為投資置產，此物件的流動性雖略低於新成屋，但其低單價與優異的生活機能仍具備持有價值。建議在簽約前委託專業技師對房屋結構做更細緻的安全檢查，以確保萬無一失。
問與答
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王啟山(仲介，收取服務費)
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