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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
642 萬
578 萬 - 參考單價：26.87 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：21.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.45 坪
- 共同使用：6.06 坪
- 土地面積：3.34 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1280 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：協進國小、成功國小、文賢國中
鄰近公園：大涼生態公園
生活機能：水仙宮市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1280 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：協進國小、成功國小、文賢國中
鄰近公園：大涼生態公園
生活機能：水仙宮市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視用途而定。
此物件適合首購族或投資收租者。理由如下：首先，該屋位於台南中西區核心地帶，交通與生活機能極佳，且全室裝潢與家電齊備，能大幅降低自住的準備成本與時間。其次，總價 578 萬在該區域屬於低門檻入場點，對於預算有限卻想擁有市中心電梯房的買家而言，性價比尚可。
然而，主要隱憂在於屋齡已近 30 年，這會影響未來的貸款年限及潛在的維修支出。若您計劃長期自住（如 10 年以上），建議務必確認社區是否有良好的大修基金準備，並諮詢銀行可貸金額；若以投資租屋為目的，此物件因其裝潢與地段優勢，能產生穩定的租金回報率，則是一個不錯的機會。在簽約前，建議仔細檢查管線狀況與房屋漏水情形。
問與答
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林子渝(仲介，收取服務費)
暱稱：林子渝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-535254
訂閱：1 (加入)
東森房屋 台南成功海安 加盟店
經紀業名稱: 築夢家不動產開發有限公司
證號: (113)登字第467580號
台南好屋推薦 吳皇慶 0915650928 林子渝 0938535254
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