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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2350 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.82 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
濱海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天藝
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：60.532 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：12.859 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 18樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
【是否值得購買？】 值得考慮，但需斟酌樓層與持有心態。
【主要理由】 此物件最大的吸引力在於「大坪數含車位」與「低公設比」，在 2350 萬的總價下，能提供 60 坪以上的空間，對於有「三代同堂」或需要大空間自住的買家來說，性價比相當高。加上淡水河濱交通建設（淡海大橋）與北士科發展的中長期利多，區域價值有支撐潛力。
然而，「2 樓」是此物件最大的軟肋。在 18 樓高層社區中，低樓層往往伴隨隱私不足、採光受阻與噪音干擾等問題，這可能會影響您未來居住品質與轉手流動性。若您購買是為了「長期自住」且能接受低樓層特性，或是希望以較低單價切入高品質社區，此物件可列入優先名單；但若您的主要目的是「投資升值」或追求視野開闊，建議可嘗試議價或考量高樓層之同社區物件。
建議： 若有意向購買，務必確認該樓層周邊是否受樹木或其他建物遮擋，並考量未來是否願意為了「大坪數」而犧牲部分視野與隱私。
問與答
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