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㊣東門路黃金店面P005台南東區找房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
8888 萬
6888 萬 - 參考單價：128.01 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：53.81 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：18.76 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求「核心地段收租」或「自置商業空間」的買家，但對於純自住且對居住年限敏感的購屋者，則需特別審慎。
是否值得購買： 若您的購屋目的偏重長期投資，且能接受老屋的維護成本與翻修預算，此物件值得列入考量，因其地段優勢極具稀缺性。若您是為了自住且希望「即住即安」，建議優先評估屋況檢測報告，或比較同價位的新成屋選項，以免後續維修耗費過多精力。
主要理由：
- 地段價值明確： 東門路為台南黃金廊道，人流穩定，具備長期抗跌的潛力。
- 硬體風險較大： 52 年屋齡與高單價形成對比，需確認結構安全與整修預算。
- 停車配套不足： 未附車位在都會區為顯著劣勢，可能影響未來買家族群與轉手彈性。
問與答
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