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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4488 萬
- 參考單價：48.25 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
興福寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽明悅活
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：93.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.63 坪
- 附屬建物面積：6.35 坪
- 共同使用：30.03 坪
- 土地面積：42.01 坪
- 樓別/樓高： 26樓 / 29樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求極致居住體驗與景觀資源的自住買方，特別是能接受較長通勤時間且重視生活品質者。其優勢在於高樓層的絕佳視野、新穎社區設施及智能家居系統，能顯著提升日常幸福感。然而，93 坪卻僅有 2 房的坪效比偏低，且每月高額管理費將增加長期持有負擔，加上單價較高，若以投資或短期置產為目的，需謹慎評估流動性與報酬率。建議若您重視的是「居住享受」而非「資產增值速度」，此物件值得考慮，但需確認預算是否足以支撐未來高昂的持有成本。
問與答
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劉采庭(仲介，收取服務費)
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