仁武透天車墅  仁武買屋 / 仁武買房 - 鳳山房屋顧問【仁武-仁慈公園】6.7米大面寬整新併排雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：54.26 萬/坪
地址：高雄市仁武區新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 20房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.017 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.841 坪
附屬建物面積：3.176 坪
土地面積：26.566 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立登發國小/市立大灣國中
鄰近公園：仁慈公園
生活機能：登發黃昏
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議：

此物件對於預算有限但渴望擁有「別墅空間」且重視學區的小家庭而言，具有不錯的高性價比吸引力。6.7 米的大面寬、鄰近公園與學校的生活機能，以及「整新」帶來的即住便利性，是其最核心的買點。

然而，建議僅在您願意承擔一定風險的前提下考慮購買。主要原因在於資料中出現的嚴重資訊矛盾（42 坪內擁有 20 間房），這極大機率是系統錄入錯誤或涉及違規隔間，將直接影響房屋價值、貸款評估及法律權益。

主要理由：

值得考慮的因素：地理位置優越，生活與教育資源集中，且總價控制在預算內能獲得雙車庫與庭院空間。
必須先決條件：在簽約前，務必要求中介或屋主出示實地照片、戶籍資料及建物圖說，核對真實房間數與坪數，並確認老宅翻新的工程報告，以排除潛在的安全隱患。若數據能釐清且房屋實體無重大瑕疵，這將是一筆具居住價值的投資。

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