美術館優質公寓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鳳山房屋顧問馬卡道C19輕軌站邊間典雅優質二樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~758 萬
參考單價：38.87 萬/坪
地址：高雄市鼓山區翠華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 10陽台 1廚房
總坪數：19.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.8 坪
附屬建物面積：3.7 坪
土地面積：5.55 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鼓山國高中九如國小
鄰近公園：青海公園
生活機能：內
附近交通：台鐵美術館站馬卡道輕軌
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「低門檻進駐軌道沿線」的類型，對於預算有限但重視通勤便利與生活機能的購屋者而言，具有一定的吸引力。其主要亮點在於馬卡道輕軌站周邊的黃金地段，以及三房兩廳的實用格局，能夠在有限的單價下滿足基本居住需求。

然而，46 年的屋齡是購入前必須慎重考量的關鍵因素。雖然賣方標示全屋翻新，但老舊公寓的結構安全、管線老化以及無電梯的缺點，仍可能影響長期的居住品質與未來轉手的流動性。此外，不含車位對於擁有家庭車輛的買家會是額外的不便。

結論：值得考慮，但有條件。 若您屬於首購族且預算集中在 758 萬以內，願意接受步行二樓無電梯的生活模式，並能確認貸款資格不受屋齡過度影響，此物件是進入鼓山藝術區生活圈的高性價比選擇。但建議在簽約前務必委託專業技師進行房屋構造檢測，並預留後續維護預算，以確保購買安心。

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