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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：22.81 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：130.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：122.89 坪
- 附屬建物面積：7.75 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，適合風險承擔度高的收租投資者
此物件屬於「高報酬伴隨高風險」的類型，並不適合追求資產安全性的首購族，但對於有明確長期收租規劃且具備法律風險控管能力的投資者，則具備一定的吸引力。
主要理由如下：
- 報酬率具誘因：5.4% 的年投報率在當今低利環境中相當亮眼，且位於苗栗市核心路段，租屋市場需求相對穩定。
- 潛在法律風險：最重大的隱憂在於 40 坪的增建部分，這不僅影響產權價值，更可能衍生拆除或罰款問題，購入前務必查證當地法規與稅務成本。
- 資訊透明度不足：由於仲介未提供現場照片且標的性質描述混亂，建議務必親自現場勘查並諮詢當地專業建築師或地政士，確認建築結構安全與權狀狀況後再行議價。
若無法接受違建風險且對老舊建築的維護成本感到擔憂，建議尋找產權更單純的替代物件；若以長期現金流為首要目標，此物需經過嚴格的法律與建築調查後再行考慮。
問與答
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