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桃園藝文區漂亮3房 新北廠房倉庫
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：31.75 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
安慶街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.94 坪
- 附屬建物面積：3.08 坪
- 共同使用：3.26 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但極重視交通便利性與地段的購屋者來說，具備一定的吸引力，特別是作為首購或投資收租的切入點。其價格單價在藝文區屬於相對親民的選擇，且高樓層與方正格局能保障居住品質。
然而，買家在決策前需特別注意以下兩點：
- 資訊真實性確認：由於標題有「廠房倉庫」字樣混淆，且照片明確標示非現場標的物，建議務必親自勘屋，確認室內實際狀況與照片是否有落差，並檢查社區管理費是否因設施老化可能上漲。
- 老屋風險評估：31 年屋齡涉及貸款成數限制及潛在維修成本。若您打算長期持有（5-10 年以上），需注意銀行對老舊建築的授信政策；若追求投資高增值，則需評估該社區未來的重劃或重建可能性。
總結建議： 值得購買，但前提是親勘後確認房屋狀況良好且貸款條件可接受。此標的適合「用時間換取地段」的策略型買家，而不適合追求新穎設施或短期快速獲利者。建議在議價時，將屋齡因素納入考慮，爭取較好的價格空間。
問與答
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