萬安街邊間面寬店住辦
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K085萬安街邊間面寬店住辦一樓 中信劉蕙蘭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1599 萬
- 參考單價：65.59 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
萬安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：24.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.69 坪
- 附屬建物面積：4.69 坪
- 土地面積：6.75 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：68 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：門前可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟具備特殊商業與生活雙重價值的物件，是否值得購買取決於您的購屋目的。
若您是**「店住辦」需求者**（例如想開工作室、美容院或進行網拍經營），此物件非常值得考慮。其 7.5 米的大面寬與一樓邊間格局，在舊公寓市場中相當難得，且周邊生活機能完善，利於吸引客源或經營。但您必須預先評估自身現金流，因屋齡 68 年極可能影響銀行貸款額度，需準備較高的自備款。
反之，若您是**「傳統家庭自住」用途**，此物件則不推薦購買。高昂的單價相對於 68 年屋齡的公寓來說，性價比偏低；且老舊管線與無電梯環境對老人或小孩居住體驗較差，未來維護成本與轉手難度亦為潛在風險。
總結建議： 請務必先確認貸款可行性，並預先評估裝修預算。若以投資或創業為目的，可將其列為首選目標；若為居家安養，建議優先尋找更新、電梯大樓物件。
問與答
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