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文德宮旁金店住｜彰化員林房仲推薦 李凰寧
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：29.17 萬/坪
- 地址：
彰化縣
花壇鄉
彰員路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：46.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.28 坪
- 土地面積：25.81 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議結論：值得購買，但需經過詳細檢修評估後再決定。
主要理由： 此物件對於「預算有限但對居住空間要求高」的家庭來說是一項選擇。4 房 4 廳的配置在花壇鄉極為稀缺，且鄰近學校與公園，生活動線成熟，非常適合有小孩需要就讀附近學區的家庭。
然而，購屋者需特別注意「老屋維護」與「住商用身份」帶來的潛在影響。39 年的屋齡代表您可能無法享受新屋的便利設施，且銀行貸款條件可能受限，建議您在簽約前務必聘請專業結構技師進行詳細檢查，確認無重大結構安全隱患。此外，請確認底層商業活動是否已完全歇止，以免影響居住寧靜度。若您能接受舊屋的維修成本並規劃好資金，這將是一筆具實用價值的投資。
問與答
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李凰寧(仲介，收取服務費)
暱稱：買房找凰寧
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房仲電話：0955-031164
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群義房屋 南彰化大埔 加盟店
經紀業名稱: 允揚不動產開發有限公司
證號: (113)登字第465670號
哈囉，大家好！我是一位充滿熱情的房仲專家，專注於員林和彰化地區的房屋、土地買賣。我的名字叫做[李凰寧]，我以誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶。
無論您是在尋找夢想中的家，或是考慮賣掉手上的不動產，我都會以專業和誠實的方式陪您一起！
讓我們一起展開這段精彩的房產旅程吧！?✨
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