嘉義市西區大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2180 萬
1888 萬 - 參考單價：19.46 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
蘭井街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華明大廈
- 總坪數：97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76 坪
- 共同使用：21 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 辦公
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「適合特定投資或自用者」**的標的，若您的購買目的是長期收租或作為辦公室自用，此物件具有不錯的配置價值。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯： 位在民生北路精華區，鄰近商圈與交通樞紐，無論出租給補習班、公司行號或自住辦公，人潮與便利性皆有保障。
- 坪數稀有性： 97 坪的空間在二手商辦市場較少見，若能有效分割或規劃，能吸引高租金承租戶，增加投資吸引力。
- 需謹慎評估風險： 由於屋齡已達 31 年，且未附車位，建議買房者務必聘請專業人員檢測建物結構與管線狀況，並核算未來可能的維修基金或整修預算。總價約 1888 萬元，需確認該單價與同區域新案或較新舊案相比是否合理，避免因屋齡因素導致高估。
綜合而言，若您具備充足的資金且對商辦租賃市場有掌握，這是一筆值得深入考察的資產。
問與答
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