桃園區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 0122佳陞吉市高樓2房近綠線G08站法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1205 萬~~964 萬
參考單價：32.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區民生路 316號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114楓15843
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：佳陞吉市
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.46 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：9.06 坪
土地面積：3.22 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東門國小.青溪國中
附近交通：未來捷運綠線G08站桃園火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「新成屋區段的高法拍機會」，整體而言適合追求房齡較新與環境品質的自住或投資客，但須具備承擔額外風險的心理準備。

主要理由如下：首先，964 萬元的得標價格對於 5 年屋齡、近綠線 G08 站的物件而言，在市場上具相當吸引力，且社區公設與環境優勢明顯。其次，法拍流程已有專業銀行代墊與律師把關，交易安全性相對較高。

然而，最大的隱憂在於**「停車位未點交」以及「無法入內看屋」**。若買方家中有人使用機車或汽車，此缺陷需計入後續購置車位的成本考量；同時，對於房屋內部格局與現況的未知性，建議在投標前務必確認法院關於佔用點的相關文件，並預留部分預算作為驗收後的整修基金。若能接受無停車位且願投入專業代標服務處理交屋細節，此物件值得列入考慮清單。

問與答

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

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