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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
388 萬
338 萬 - 參考單價：34.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
忠孝一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 忠孝蘭園
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：9.841 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.697 坪
- 附屬建物面積：1.24 坪
- 共同使用：1.904 坪
- 土地面積：1.058 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：560 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：七賢國小、新興高中附設國中
鄰近公園： 六合公園
生活機能： 三民市場
附近交通： 高雄火車站、高雄捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：560 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：七賢國小、新興高中附設國中
鄰近公園： 六合公園
生活機能： 三民市場
附近交通： 高雄火車站、高雄捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件**適合「投資客」或「單身/新婚首購族」**購買，但對於尋求長期居住或對貸款條件要求較高的買家則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段保值性強：站前精華區的流動性一向良好，即便屋齡已高，其交通便利性與生活機能仍是支撐房價的關鍵，短期內不易大幅跌價。
- 資金壓力小：對於預算在 400 萬以內的購屋者，這是少數能進入該區域的電梯大樓選擇，低總價降低了入門門檻。
- 風險需關注：關鍵在於銀行核貸額度。建議在簽約前務必向銀行預先確認，此屋齡（44 年）是否會導致貸款年限縮短或成數降低，以避免資金規劃失誤。若貸款無虞，這是一筆性價比相當高的資產。
問與答
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張簡畯宏(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶不動產 張簡畯宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-918398
訂閱：1 (加入)
鳳山大東公園 加盟店
經紀業名稱: 百恩不動產有限公司
證號: (114)登字第498731號
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