員山 農舍 宜蘭羅東
員山買屋 /
員山買房
-
近縣政特區挑高田園小苑 宜蘭羅東買屋賣屋
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 88
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：95.34 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
溪洲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.51 坪
- 土地面積：225.32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「田園夢想型」產物，是否值得購買取決於您的購屋目的與資格條件。
購買建議：適合特定族群，不建議作為第一居所以投資角度考慮。
主要理由如下：
- 法規門檻高：農舍購買資格嚴格，若購屋者無農保或農業經營證明，此物件將完全無法成交。即使符合資格，後續管理與使用法規也較為複雜。
- 單價偏高：雖然總價 1288 萬看似不高，但换算成單價近 96 萬，在員山鄉屬於高價位。考慮到農舍的流動性與轉售限制，其投資報酬率需謹慎評估。
- 居住機能有限：僅 13 坪左右的空間且無車位，僅適合單身、退休夫婦或作為短期渡假用途。若作為家族長期同住，空間明顯不足。
若您具備農舍購買資格，且極度嚮往挑高空間與田園環境，不介意政策限制與轉手難度，此物件可作為生活體驗的嘗試；但若尋求傳統住宅的穩定性與高流動性，建議將此物件列入次要選項。
問與答
宜蘭羅東買屋
宜蘭羅東買屋
馬湘琳(仲介，收取服務費)
暱稱：馬妞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-621212
訂閱：14 (加入)
住商不動産 羅東行政加盟店 加盟店
經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
秉持用心服務，用愛行動的精神，深耕大羅東及宜蘭各縣市中，值得客戶買賣的優質物件。
冠軍團隊的每個夥伴各個出類拔萃，值得您委託及信賴，更將您所重視的房屋及土地，當作精品了解與推廣。
歡迎您的到訪與加入，讓我們一起用愛行動，用心服務！
♥服務內容：
協助客戶買賣土地、房屋。
查詢各類稅務事項。
委託案件基本清掃及維護。
推廣物件，以增加曝光率，進而增加詢問度。
值得您信賴的冠軍團隊。
室內電話：039557888
我家粉絲團
主打物件
