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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：77.37 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
三星鄉
五分路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：19.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.13 坪
- 土地面積：338.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議： 此物件並不適合一般無農保身分的購屋者作為自住用途，若購買者本身持有農民身分且具備民宿經營經驗，則值得進一步考量，但仍需審慎評估價格與法規風險。
主要理由：
- 購買門檻與法律限制：農舍僅限符合資格之農民購買，且不得作為一般住宅使用（如遷入戶籍、學區等），這會限制未來轉手對象及使用彈性。
- 單價與坪效落差：以 1480 萬總價換取 19.13 坪，單價達 77 萬/坪，遠高於一般三星鄉農舍均價。且空間配置過於密集（19 坪塞 6 房），居住體驗可能不如預期，更像是商業投機物件而非居家。
- 經營合規性：雖然文宣強調民宿潛力，但農舍轉作民宿需經嚴格審核與執照核發，違規經營風險高，需確認業者是否協助解決合法性問題。
建議您在決定前，務必先確認自身是否符合農民身分，並與當地建管單位確認該案能否合法申請民宿執照，再行評估投資價值。
問與答
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馬湘琳(仲介，收取服務費)
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證號: (101)195988
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