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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4680 萬
4580 萬 - 參考單價：68.36 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
興隆路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：時代敦品
- 總坪數：67 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：11 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-122、123
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理描述：5800/季
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立六家國小、東興國中
鄰近公園：童話公園(兒四)、民俗公園交大客家學院
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：5800/季
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立六家國小、東興國中
鄰近公園：童話公園(兒四)、民俗公園交大客家學院
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的一號店面擁有極具競爭力的門面優勢，九米寬度配合夾層設計，確實非常適合需要高見光度的品牌進駐或自用，且鄰近法院與學校的地理位置能保障一定的客源穩定性。然而，屋齡十八年加上標題中標示的「徵收地」字樣，是目前購屋時必須高度關注的風險點。
是否值得購買： 建議採取保守態度，需經過詳盡調查後再行決策。
主要理由如下：
- 價格與風險評估： 每坪六十八萬的單價在十八年屋齡的商用房產中偏高，這部分溢價取決於「大面寬」帶來的商業價值。但由於涉及土地徵收疑慮，需先向地政機關確認該標的是否確有未來被強制徵收之可能，若有此風險，高價位將面臨巨大資產縮水危機。
- 硬體與產權細節： 建議請專業技師評估老屋結構狀況及夾層是否合法；同時務必釐清車位為共有還是單獨使用權，並確認「不含車位」的總坪數計算方式是否會增加後續持有成本。
- 結論： 若您已確認土地性質安全無虞，且預算能支撐此高單價以換取核心地段 visibility，則可視為優質資產；反之若無法完全釐清徵收風險，建議暫緩購買或尋找標的更明確的替代選項。
問與答
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暱稱：春明地產
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服務態度：
房仲電話：0955-881699
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總店 其他
經紀業名稱: 春明地產有限公司
證號: (102)竹縣地經字第00228號
新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
誠徵商仲業務夥伴~歡迎加入 春明地產 行列~歡迎來聊聊
經紀人證號：(102)竹縣地經字第228號 黃春明
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室內電話：035551111
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