新北法拍屋多戶合拍  板橋買屋 / 板橋買房 - 2拍,1/7板橋法拍大樓法國翡翠新北市板橋區海山路25號13

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 108

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3392 萬
參考單價：58.7 萬/坪
地址：新北市板橋區海山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法國翡翠
總坪數：57.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.45 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：13 坪
其他面積：10.7 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：97 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：35號

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買？

此物件適合具備一定法拍經驗、或預算有限但追求高地段價值的資深買家，若是首次購屋者則建議持謹慎態度。

主要理由如下：

性價比高但代價明確：地點位於板橋精華區，單價確實低於一般市場行情，但代價在於「無法登記的增建」與「不點交的車位」。您買入後，那 22 坪增建面積極大可能無法合法化，且車位使用權存在風險，需預留相關預算或心理準備。
頂樓風險需評估：既然法院紀錄提到頂樓有漏水情形，在決標前務必親自前往現場勘查，確認漏水程度與防水層狀況，避免買後需重做屋頂防水的高昂成本。
交屋程序需注意：儘管法院裁定點交，但占用人的實際搬遷意願與速度仍可能影響入住時程，建議買方需預留較長的交屋緩衝期，並確認是否能順利取回主建物使用權。

總結建議：若您看好板橋海山生活圈且能接受增建風險，這是一筆有價值的投機性交易；若您追求一輩子住得安心、產權清晰無後顧之憂，此物件的法律瑕疵與車位爭議可能對您來說過於冒險。建議優先確認屋況漏水細節後再行評估。

問與答

我要發問

新北市法拍屋

林宸妍(仲介，收取服務費)

暱稱：Anna

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-678928

訂閱：3 (加入)

桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: (113)登字第476750號

大家好，我是您值得信賴的房地產專業顧問，擁有豐富的市場經驗和專業知識。我的特質包括誠實、負責以及細心，這使得我在每一個交易中都能為客戶提供最佳的服務。我深信，唯有堅持以客戶需求為中心，才能建立長久的信任關係。

在我的專業領域中，我不僅熟悉當前的市場趨勢，還擅長為客戶提供量身訂做的房產解決方案。我特別熟悉[擅長的社區或區域]，並且在這裡累積了多筆成功案例，獲得了多項優秀的獎勵。

我熱情的服務態度和幽默的個性，讓每一次的交流都變得輕鬆愉快。此外，我具備同理心和謹慎的處事方式，確保每位客戶的需求和感受都能被充分理解和尊重。

如果您正在尋找一位可靠的夥伴，無論是買賣、租賃還是投資房產，請隨時聯繫我！讓我們一起找到您理想中的家！

室內電話：02-77490538

我家粉絲團