鼓山電梯大樓瑞豐商圈  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 三民買屋賣屋瑞豐商圈全新整修溫馨四房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：30.48 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖羅蘭藝術伯爵
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.37 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：9.47 坪
土地面積：8.2 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 14樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2680 元/月
鄰近公園：社區公園
生活機能：瑞豐市場
附近交通：勝利國小'大義國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於瑞豐商圈的「聖羅蘭藝術伯爵」屬於**「適合自住大家庭，但不建議純投資」**的物件。

主要理由如下：

極高的居住舒適度：對於家庭成員較多或追求寬敞生活品質的買方來說，45.54 坪且全新整修的四房格局非常難得，單價在該區域也具備吸引力，能立即滿足「住得大、住得好」的需求。
屋齡是最大考量：35 年的屋齡是購屋時必須審慎評估的重點。這直接影響到未來銀行貸款的年限與額度，建議您在簽約前務必先向銀行貸款員確認貸款成數與條件，並仔細檢查房屋結構安全及頂樓防水狀況。
地段保值性尚可：瑞豐商圈的生活機能極強，即便屋齡較老，其交通與商業優勢仍能提供一定的居住價值支撐。

購買建議： 如果您計畫長期自用以降低資產折舊風險，且家庭成員對空間需求迫切，這是一個值得優先考察的目標。但若您預期持有時間短於 5-10 年，或對於貸款年限有嚴格要求，則需謹慎衡量屋齡帶來的潛在成本與轉手難度。建議帶看時特別注意頂樓漏水痕跡及機械車位的使用便利性，再行決定。

問與答

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