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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1046 萬
- 參考單價：11.84 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：88.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.4 坪
- 附屬建物面積：1.3 坪
- 共同使用：23.61 坪
- 土地面積：7.29 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 17樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3536 元/月
管理描述：年繳有優惠
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新營國小
附近交通：新營火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3536 元/月
管理描述：年繳有優惠
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新營國小
附近交通：新營火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件新營精華地段的商辦大樓對於「自組辦公」或「投資收租」的買家來說具備吸引力，但並不適合尋找一般居住空間的家庭。其核心價值在於地點與性價比，中山路與火車站周邊帶來穩定的商業人潮，1046 萬總價換取約 88 坪的空間，在當前市場中屬於入門門檻較低的選擇。
然而，購屋者需特別注意三點：首先，32 年屋齡意味著建築硬體狀況可能不如新樓，建議請專業技師進行詳細勘驗；其次，商辦用途涉及較高的稅賦與貸款限制，需確認自身財務規劃；最後，由於不含車位且無住宅便利性，若您主要需求為自住生活體驗，此物件並非首選。
結論：若您計畫在此設立公司或作為投資性資產配置，考慮地段優勢與單價門檻，值得列入比較；若以居住為主，建議尋覓住宅產品。
問與答
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證號: (108)南市字第00685號
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