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歸仁稀有釋出陽光通風起家厝 仁德歸仁房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：29.61 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
民生二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：46.87 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：歸南國小、文化國小、歸仁國中、歸仁國小、新豐高中
鄰近公園：仁德運動公園、歸仁運動公園
生活機能：歸仁黃昏市場、歸仁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：歸南國小、文化國小、歸仁國中、歸仁國小、新豐高中
鄰近公園：仁德運動公園、歸仁運動公園
生活機能：歸仁黃昏市場、歸仁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估，此物件適合重視學區資源、通勤便利性且對居住品質有要求的家庭購屋者，但建議先確認屋內具體結構與老舊狀況後再決定是否出手。
主要理由如下：
- 地段與生活機能成熟：該地點緊鄰歸仁生活圈核心，市場、公園及學校資源密集，對於有小孩的家庭來說，學區優勢與生活方便度極高。
- 居住環境舒適：文案強調採光通風佳且屋主維護用心，若實際看房確認無滲漏水或結構問題，其居住價值優於同區域的普通老宅。
- 價格與條件匹配度：總價 1388 萬在該區屬於中高價位，需仔細考量坪效比（約 46 坪總坪數）。若屋主對屋況有實質改善且無高估行情，則具有長期持有的潛力；反之，若同區域新案價格相近，則需謹慎評估老屋帶來的隱形成本。
建議您安排實地看房時，特別注意檢查水電管線老化狀況、頂樓隔熱及排水情況，以確認是否值得支付該區的高單價。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0977-731131
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室內電話：06-2707711
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