羅東行政中心住商大樓  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東行政中心住商大樓羅東透天農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2245 萬
參考單價：22.02 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮興東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7+7房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：101.937 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.178 坪
附屬建物面積：7.639 坪
共同使用：21.12 坪
土地面積：12.354 坪
樓別/樓高： 9~3樓 / 9樓
屋齡：83 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：月繳1000
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：羅東.公正國小羅東國中
鄰近公園：羅東運東公園
生活機能：77-超超商民生市場
附近交通：火車站汽車轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：值得觀察，但需先釐清關鍵疑點

此物件具備羅東核心地段的稀缺優勢，且單價與坪數在當地市場中具競爭力，對於需要大空間或兼顧居家辦公的家庭來說，是一個高性價比的選項。然而，作為購屋者，面對房源資料中「屋齡」、「樓層」及「建築型態（農舍 vs 大樓）」的嚴重矛盾，必須保持高度謹慎。

主要理由：

信任風險：房源資訊中關於屋齡（83 年 vs 30.9 年）與樓層的數據衝突，顯示出資料來源可能未受嚴格審核。若屋齡過老，可能涉及結構安全或貸款年限縮減問題；若是新建築則與描述不符。此點必須在簽約前由專業人員或建管單位確認，以免後續產生糾紛。
使用需求匹配：若您能接受西向採光與無車位的前提，且需要大空間進行居住或小型經營，此地段的生活機能將是加分項。
法律面確認：務必確認「住商混合」與「農舍」標題是否涉及土地分區誤用，確保產權清晰無虞，避免買入後無法正常使用或轉讓。

結論：建議您安排現場實地會勘，並要求仲介提供建物登記謄本核對屋齡與樓層資訊。若資料確認無誤，此物件是一個值得入手的潛力標的；若資料無法釐清，建議暫緩購買以免承擔隱藏風險。

問與答

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羅東透天農舍

郭火旺(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0911-294374

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羅東文化盛群加盟店

經紀業名稱: 盛群房屋仲介股份有限公司

證號: (107)登字第340146號

郭火旺
電話: 0911-294-374

大家好，我是郭火旺，今年74歲，出生並成長於宜蘭縣。一直以來，我秉持著“取之社會，用之社會”的理念，致力於回饋社會，服務更多人。

我加入了中華民國青商會已有45年，曾擔任頭城分會會長，期間積極推動地方發展與公益事業。除此之外，我也在宜蘭縣民防工作上貢獻了35年，並擔任頭城民防分隊長四年，為地方安全盡一份心力。

在金融領域，我曾擔任中華民國儲蓄互助協會頭城儲蓄互助社社長兩屆，總共六年，協助推動社區經濟發展及民眾福祉。

另外，我也積極投入不動產業務，先後加入有巢氏房屋六年，目前服務於永慶不動產，並在永慶文化盛群加盟店服務仲介業務已接近七年，專業致力於為客戶提供最佳的不動產服務。

在未來的日子裡，我將繼續以我的專業與熱忱服務更多的朋友，為宜蘭的發展與大家的幸福貢獻我的力量。

室內電話：9773280

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