草漯重劃區透天別墅  觀音買屋 / 觀音買房 - 0114順騰薪尊邸透天別墅觀音新市心法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1390 萬~~1112 萬 (含車位價)
參考單價：20.81 萬/坪
地址：桃園市觀音區福德街 582號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九167
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：順騰薪尊邸
格局： 4+4房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.69 坪
附屬建物面積：16.75 坪
土地面積：19.61 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：一樓停車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：草漯國小.草漯國中
附近交通：瑞正公車站 15分鐘内貫61、66快速道路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆位於觀音草漯重劃區、屋齡新且格局優越的法拍透天別墅物件。從賣點來看，**總價約 1,112 萬元（單價約 20.8 萬/坪）**的價格，已比第一拍流標價低了約 36%，具備顯著的價格優勢。對於有耐心處理後續流程、並希望以較低成本置產的買家而言，這是一個值得考慮的入場機會。

然而，是否值得購買取決於您對法拍風險的承受度與解決能力。此物件最大的關鍵在於「土地點交」的法律細節以及現階段債務人居住無法即刻騰空的情況。若您是首購族且追求省時省力、即買即住，此案可能會帶來較多麻煩；但若您願意委託專業法拍人員協助處理產權確認與訴訟流程，並能接受約 3-6 個月甚至更久的點交時間，此物件的高性價比與新社區潛力將為您的投資報酬率帶來不錯的回報。建議在決標前，務必親自或請代書詳細審閱土地登記謄本與筆錄內容，確認土地使用權益無後遺症。

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