景美女中公寓文山區  文山買屋 / 文山買房 - 1231辛亥路7段60巷庭院一樓實踐學區法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1312 萬~~1050 萬
參考單價：36.01 萬/坪
地址：台北市文山區辛亥路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九100
拍次：三拍
點交情況：點交
格局： 3+3房(室) 1廳 1廚房
總坪數：29.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.88 坪
共同使用：2.61 坪
其他面積：7.67 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：實踐國小.實踐國中
鄰近公園：景美溪河堤公園
附近交通：實踐國中公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：極度謹慎，不建議一般自住者輕易入手

此物件雖位於熱門學區且價格明顯低於前兩次流標，但法律風險極高，主要理由如下：

第一，產權與拆除風險是最大隱憂。資料明確指出建物未辦理所有權第一次登記，且為水平增建違章建築，存在列管拆除風險。這意味著買受後可能面臨無法順利過戶，或被迫拆除增建部分的巨大損失，對於自住者而言，安全與法律穩定性應優先於價格優勢。

第二，老舊公寓的一樓與屋齡問題。48 年屋齡加上無電梯的一樓，除居住品質（如濕度、噪音）可能不如新案外，未来在轉售流動性上亦會受限。且因無法看屋，內部潛在修繕成本（如管線更新、漏水修復）將是一筆不可控的額外開銷。

若您具備專業法務資源協助解決產權問題，且能接受高風險高報酬的投資策略，此標的可列入評估；但若是為了自住求安穩，建議優先排除產權不清且具拆除風險的法拍案，另尋其他穩定房源。

問與答

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

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