楠梓仁翔社區土庫商圈
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楠梓仁翔社區土庫商圈優美裝潢邊間三面採光大4房平車 左營好
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.58 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
常德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.17 坪
- 附屬建物面積：5.79 坪
- 共同使用：15.26 坪
- 土地面積：8.49 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 11樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2190 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：楠梓國中楠陽國小
鄰近公園：清豐公園
生活機能：楠梓第一公有市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2190 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：楠梓國中楠陽國小
鄰近公園：清豐公園
生活機能：楠梓第一公有市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在楠梓區老舊社區中具備相當高的居住便利性與實用性，總價 1388 萬含車位、大廳及裝潢的條件，對於重視生活機能的家庭而言是極具吸引力的選擇。邊間三面採光的優勢能顯著提升日常居住的舒適度，且不需額外負擔裝修成本，適合急需搬入的購屋者。
然而，購買前必須正視「32 年屋齡」帶來的潛在風險，建議您在決定金額前，務必確認該社區的修繕狀況（特別是水管與管線）、管理費的使用明細以及銀行對該建物的貸款條件是否理想。如果您是為了自住且能接受老屋可能產生的維護支出，這是一筆值得考慮的資產；但若考量短線投資回報，則需更加謹慎評估其流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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