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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
700 萬
688 萬 - 參考單價：16.59 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
永新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.479 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.155 坪
- 附屬建物面積：2.91 坪
- 共同使用：14.414 坪
- 土地面積：13.335 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校： 市立大新國小, 市立新化國中
鄰近公園： 永新社區公園
附近交通： 永新社區公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
鄰近學校： 市立大新國小, 市立新化國中
鄰近公園： 永新社區公園
附近交通： 永新社區公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需仔細檢視建築狀況
此物件對於預算有限、重視通勤效率的購屋者來說，具備不錯的高性價比。其主要理由在於「近南科」的地理位置優勢搭配合理的單價，且三房格局與高樓層採光能滿足基本居住品質。然而，28 年的屋齡與頂樓特性是潛在風險點。
若您計劃長期持有、預算內可預留一筆整修基金，或是主要目的為出租獲取穩定報酬率，此標的值得入場；但若您偏好全新建築或對頂樓防漏極度敏感，則建議實地驗屋確認漏水痕跡後再行決定。
問與答
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賴薇渟(仲介，收取服務費)
暱稱：賴薇渟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-384732
訂閱：1 (加入)
台南北區康莊 加盟店
經紀業名稱: 康莊不動產仲介經紀股份有限公司
證號: (111)登字第415863號
哈囉，我是您身邊最值得信賴的房產顧問！
擅長幫客戶找尋理想好宅，也精通換屋、資產配置。
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賴薇渟：0989384732
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