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台南永康買屋 正小東路轉運站前透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬
- 參考單價：85.84 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
小東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：28.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.89 坪
- 土地面積：16.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
推薦度：中等偏上（僅限投資客）
此物件非常適合具備資金調配能力且願意長期持有的投資者。理由如下：
首先，小東路轉運站前的地理位置確實是台南市的精華區，交通樞紐帶來的人潮穩定性為出租收益提供保障。目前一樓店面的租金回報與二樓改造潛力，在當前市場屬於可觀的收益來源。然而，購屋者必須考量51 年屋齡帶來的隱藏成本，這不僅涉及未來的修繕支出，也可能影響銀行貸款條件。此外，「商業用」身份意味著持有稅率較高且無法適用自住優惠利率。
若您的目的是自住，此物件因老舊及商業屬性而不推薦；但若您計畫作為收租投資，並有預算進行結構補強與法規內的安全隔間，這將是一筆在核心地段進場的優選機會，建議買方務必請專業技師進行建物安全鑑定後再行簽約。
問與答
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梁素美(仲介，收取服務費)
暱稱：梁素美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-873309
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經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
台南永康買屋 梁素美 0921873309
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