中壢區林森國小透天厝  中壢買屋 / 中壢買房 - 台北新北法拍｜416 近中壢車站｜健行科大｜頂增透天附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1353.5 萬~~987.1 萬
參考單價：21.25 萬/坪
地址：桃園市中壢區星文二街 32號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：桃園114水5475
法院別：桃園法院
投標日：115/04/16
保證金：197.5 萬元
拍賣情況：待標
拍次：六拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：46.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.52 坪
附屬建物面積：6.94 坪
增建坪數：43.02 坪
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：庭院車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：3層：56.69，遮雨棚：85.53，持分全，合計：142.22㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：若您為尋求高報酬率的投資型買房者，且擁有充裕的整修與法律風險承受能力，此物件具有吸引力。但若您是尋求自住安心、不願承擔過多法律或建築法規麻煩的首次購屋者，則建議暫時觀望或避開。

主要理由：

性價比高但代價大：987 萬的價格在中壢車站周邊購買透天厝確實便宜，但您支付的溢價是未來必須自行處理的高違建比例（增建約等於合法坪數）以及老舊房屋的整修成本。
風險與收益並存：地段位於中壢核心與大學旁，租金穩定度高；然而 38 年屋齡加上頂樓滴水問題，代表您買下的是需要「大工程」的房子，而非拎包入住的舒適住宅。
點交的不確定性：儘管標註拍定後點交，但現任住戶仍在居住中，若搬遷過程不順遂，可能會延誤您的使用時程。

建議在投標前，務必請專業工務或代書協助詳細核算增建部分的法律價值與潛在拆除費用，並確認銀行對該案之貸款核貸成數後再作決定。

問與答

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